盘点：出席2016年“两会”的地产大佬们和楼市政策

本文摘要：（云南车站报导）又到一年两会时，关于居者有其屋方面的议题根本都是焦点，3月3日起，中国人民政治协商会议第十二届全国委员会第四次会议在人民大会堂隆重开幕，这次参与两会的政协委员中少有一些地产界的大佬们，他们的经常出现也十分引人注意，想到都有哪些我们熟知的面孔？华润（集团）有限公司董事长傅育宁（图右）回到现场。全国政协委员、原中国建筑股份有限公司副总裁孔庆平（图左）和曾任住房和城乡建设部副部长齐骥（图右）回到现场。

（云南车站报导）又到一年两会时，关于居者有其屋方面的议题根本都是焦点，3月3日起，中国人民政治协商会议第十二届全国委员会第四次会议在人民大会堂隆重开幕，这次参与两会的政协委员中少有一些地产界的大佬们，他们的经常出现也十分引人注意，想到都有哪些我们熟知的面孔？华润（集团）有限公司董事长傅育宁（图右）回到现场。全国政协委员、原中国建筑股份有限公司副总裁孔庆平（图左）和曾任住房和城乡建设部副部长齐骥（图右）回到现场。

富力地产集团联席董事长兼任总裁，富力足球俱乐部董事长张力(图右)回到现场。原招商银行董事、行长马蔚华入场。面临蜂拥而上展开照片专访的记者，这位年近67岁的委员调皮地拿着手中的手机跟记者对拍电影了一起，看上去心情岌岌可危。全国政协、住房和城乡建设部专家委成员张泓铭拒绝接受记者专访。

对于当下楼市现状，他在拒绝接受媒体专访时回应，只要在一定时间内用脚政策杠杆、经济杠杆，房地产回温是可以做的，在短期内对于减轻地方和全国经济、财政上行有一定的益处。从目前来看，这种情况虽然还没变为全局性的趋势，但是早已向部分二线省会城市传送。局部性的房地产短路深奥全局性房地产库存难题。

必需否认，全国房地产总体上库存压力仍然相当严重，现在重中之重，是要消弭三四线城市房地产库存，但可玩性很大。金科地产集团股份有限公司创始人，现金科地产集团股份有限公司董事会主席黄红云，在去年两会拒绝接受中房报记者专访时谈及预测2015年房价稳中有升，这个预测是不是不会沿袭到2016年呢？全国政协委员、财政部财政科学研究所研究员贾康一到现场，忽然被众人冲入。其在两会议案中回应，目前我国国债期货市场运营稳定，产品体系不断丰富，市场规模急剧不断扩大，各项风触措施完善有效地，商业银行积极开展国债期货业务的各方面条件早已不具备。

不应尽早制订并实施商业银行积极开展国债期货业务政策，以国债承销团和做市商银行为切入点，盘查商业银行参予国债期货交易。林达集团董事长李晓林（图右）回到现场。去年，中央经济工作会议中定性房地产去库存。

从此，荐全国之力去库存出了楼市重点。将近一年，5次双叛的信贷反对，各种财税、行业措施的频密公布，沦为了名副其实的政策年。

想到以下哪些楼市政策，影响你深达?2015年3月国土局住建部：严格控制供地规模，提高供求关系要：1.合理安排住房及其用地供应规模;2.优化住房及用地供应结构;3.专责保障性安居工程建设;4.增大市场秩序和供应实行监督力度。2015年3月住房资金管理中心：更进一步调整住房公积金个人贷款中央国家机关住房资金管理中心公布《关于更进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通报》，具体将增大对职工出售首套房的贷款反对力度。

借款申请人出售首套自寄居住房且贷款法院前1年之内并未萃取住房公积金的，将原规定的个人账户余额严重不足2万元按照2万元计算出来，余额严重不足5万元按照5万元计算出来。2015年3月三部门公布通报:二套房贷款低于首付比例降到四成3月30日，央行、住建部、银监会牵头印发通报，对享有一套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭购得二套房，低于首付款比例调整为不高于40%。

同时，缴存职工家庭用于住房公积金委托贷款出售首套普通自住房，低于首付款比例为20%;对享有1套住房并已结清适当购房贷款的缴存职工家庭，为提高居住于条件再度申请人公积金贷款出售普通自住房，低于首付款比例为30%。2015年3月财政部：个人出让两年以上住房减免营业税从3月31日起，个人住房出让营业税减免由5年完全恢复至2年。个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，全额征税营业税;个人将出售2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入乘以出售房屋的价款后的差额征税营业税;个人将出售2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，减免营业税。2015年9月公积金实行异地债楼市去库存将加快住建部于2015年9月21日公布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作者问题的通报》，具体了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，敦促各地积极开展异地贷款业务。

今年2月，武汉(楼盘)、长沙(楼盘)、南昌(楼盘)、合肥(楼盘)四省会城市市长联合签订了《合肥纲要》誓约，四市实行住房公积金缴存异地互认和移往后半段。2015年9月央行、银监会：不出租汽车城市购房首付2.5成9月30日，央行、银监会牵头公布《关于更进一步完备差别化住房信贷政策有关问题的通报》。通报具体，在不实行出租汽车措施的城市，对居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付款比例调整为不高于25%。

2016年2月央行、银监会：非出租汽车城市首付低于两成2月2日，中国人民银行、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会公布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通报》(以下全称《通报》)，非出租汽车城市首套房低于首付固定式至20%。《通报》中规定，不实行出租汽车措施的城市，居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，应以低于首付款比例为25%，各地可向上浮动5个百分点;对享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通住房，低于首付款比例调整为不高于30%。

2016年2月公积金账户利率下调至按年计算出来1.5%2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完备职工住房公积金账户存款利率构成机制的通报》，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间继续执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率继续执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率继续执行，目前为1.50%。2016年2月财政部调减房地产契税营业税北上广浅除外2月19日，财政部公布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通报》，规定将于2月22日起，减少房地产交易过程中的契税和营业税，但北上广浅四大城市目前只继续执行契税部分的第一条优惠政策。据上述通报表明，房地产契税部分主要有两项优惠政策：(一)对个人出售家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征税契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征税契税。

（二）对个人出售家庭第二套提高性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征税契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征税契税。（三）此外，个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，全额征税营业税;个人将出售2年以上(含2年)的住房对外销售的，减免营业税。

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