广州首试竞自持+摇号拍地有助平缓“面粉价”影响？

本文摘要：合富研究院4月27日公布报告认为，广州土地出让方式改回竞价+竞配建+竞谦和+摇号之后，将在4月28日的土地拍卖会中，获得首次运用。4月28日早上，白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块和开发区长岭居YH-A4-3地块这两宗二类居住用地，将以竞价+竞配建+竞谦和+摇号方式确认竞得人。观点地产新媒体查询公告获知，AB2510019地块为二类居住用地，面积超过63928平方米（其中转让宗地面积27129平方米），容积率3.0，据此计算出来，建筑面积大约为81387平方米。

合富研究院4月27日公布报告认为，广州土地出让方式改回竞价+竞配建+竞谦和+摇号之后，将在4月28日的土地拍卖会中，获得首次运用。4月28日早上，白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块和开发区长岭居YH-A4-3地块这两宗二类居住用地，将以竞价+竞配建+竞谦和+摇号方式确认竞得人。观点地产新媒体查询公告获知，AB2510019地块为二类居住用地，面积超过63928平方米（其中转让宗地面积27129平方米），容积率3.0，据此计算出来，建筑面积大约为81387平方米。公告表明，该地块上海证券交易所起始价为17.05亿元，增价幅度为2000万元，竞买保证金8.53亿元。

转让规则表明，AB2510019地块上海证券交易所转让价格原作最低容许地价为23.88亿元；当报价超过最低容许地价后，竞买方式改以竞配建征地安置房，本次竞配建征地安置房设置最低配建面积1350平方米；当配建面积超过1350平方米后，竞买方式改以竞企业谦和商品住房面积的方式确认竞得人；凡拒绝接受最低配建面积的竞买人可参予竞谦和商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣减配建征地安置房后的居住于建筑面积的5%，竞买人附上谦和面积比例最低的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人附上企业谦和商品住房面积为100%后，暂停网上竞价，改回摇号确认竞得人。所有拒绝接受100%谦和商品住房面积的竞买人参与摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。长岭居YH-A4-3地块坐落于长岭居于以北、岭头村以东，土地面积4.16万平方米，容积率1.0-1.5，起拍价84304万元，换算楼面价13500元/平。

该地块另设最低缩地价，当报价超过12.22亿元时，必要转入竞配件阶段，本次竞配建征地安置房设置最低配建面积900平方米；当配建面积超过900平方米后，竞买方式改以竞企业谦和商品住房面积的方式确认竞得人，凡拒绝接受最低配建面积的竞买人可参予竞谦和商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣减配建征地安置房后的居住于建筑面积的5%，竞买人附上谦和面积比例最低的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人附上企业谦和商品住房面积为100%后，暂停网上竞价，改回摇号确认竞得人。所有拒绝接受100%谦和商品住房面积的竞买人参与摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。合富研究院指出，广州首试竞谦和+摇号拍电影地，新规则有助陡峭面粉价对面包价的影响。拍电影地方式转变并不意味房企拿地成本减少，对房企资本实力、运营水平皆明确提出更高拒绝。

合富研究院同时回应，新的常态下政府调控逐步深化，未来房地产的发展模式势必会从比较非常简单的慢周转模式，向侧重持有人资产价值经营的资产运营模式转型，客观上不会造成投资资本周转效率的上升。优秀企业通过建构良性的经营循环，使运营/经营能力与细分市场需求给定，从而在新的市场发展趋势当中构建企业自身良性、身体健康的发展。

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