淮海路的“重生”之路：转型不停歇 多维探索升级

本文摘要：淮海路，是上海最繁盛的商业街之一，与中华商业第一街南京东路合称，却又不与后者截然不同，它是全上海普遍认为最美丽、最摩登、最有特别强调和情调的一条街。自1900年问世以来，从东到西，长达2公里的距离里，大大招揽最新鲜的商业动态，当下，淮海路不仅挤满了一批杨家上海味道的老字号品牌，还有最现代化的购物环境、众多首店及分店作为上海5大核心商圈之一，淮海路无论是租金还是首店品牌吸引力皆名列前茅，与此同时，不断涌现的商业新的内容，也倒逼淮海路商业改版。

淮海路，是上海最繁盛的商业街之一，与中华商业第一街南京东路合称，却又不与后者截然不同，它是全上海普遍认为最美丽、最摩登、最有特别强调和情调的一条街。自1900年问世以来，从东到西，长达2公里的距离里，大大招揽最新鲜的商业动态，当下，淮海路不仅挤满了一批杨家上海味道的老字号品牌，还有最现代化的购物环境、众多首店及分店作为上海5大核心商圈之一，淮海路无论是租金还是首店品牌吸引力皆名列前茅，与此同时，不断涌现的商业新的内容，也倒逼淮海路商业改版。实质上，近年来，淮海路仍然在大大展开各种新的尝试，以期打造出一个极具特色与吸引力的百年老街：老字号的重返、百货转型购物中心、多个分店落子在此、购物中心升级战上海广场等多项目集体升级 推展商业改版体验式街区商业先行者新天地、主打艺术体验K11、夜行经济概念环贸IAPM淮海路挤满了诸多极具特色与亮点的商业项目。同时，淮海路商业还在大大展开升级，推展整条商业街持续绽放新的活力，如早前顺利由百货转型为购物中心的淮海755，携同上海仅次于MUJI分店亮相，一度是百货改建为购物中心的顺利案例。

挤满了百盛、巴黎春天等百货的淮海路，近2年也陆续步入百货的升级改建，融合时下体验、网络等关键词，在动线、内容、空间等方面展开升级尝试，以期为消费者带给更加多新的购物体验。今年5月，原太平洋百货淮海店转变而来的新天地广场月开业，定位打造出新女性潮流社交目的地，日后亮相之后引起诸多商业地产人士发票，上海广场、香港广场、中环广场、锦江淮海店、淮海南丰荟等项目则还在调整升级中。注意到，这些正在升级中的项目，在定位及升级方向方等方面皆有所不同，经过此轮调整，不致将为这条商业街加添不少新的内容。淮海路东段，今年4月全面启动调整的上海广场，计划今年底新的亮相，不仅将外立面改建成通透简练的弧形里面，使用声光电技术呈现出崭新面貌，同时在定位上将转型打造出为集商业、牵头办公、文化及娱乐体验为一体的综合性空间。

上海广场东段另一项目，某种程度将在今年底已完成新一轮调整的香港广场，则是将以全新New Luxury形象亮相，从早已开业的品牌来看，香港广场此轮调整引入了不少分店及首店品牌，如类医学抗衰老护肤品牌SwissLine全国分店、著名主持人嗲妹妹赵若虹小姐创立的73hoursFriends概念分店、女神舒淇首创品牌，翻轰INS和各大社交网络的网红炒面及台式茶饮KiKi面店KiKi茶、摔跤文化主题的高端社群运动会所Ringside Boxing、经典粤菜鑫珑悦等品牌首店的相继开业，坐落于南座B1层将近2000平方的意大利生活体验馆CASA JULIO也望在今年下半年班车。在以光明邨、哈尔滨食品厂等老字号居多的环海路中段，商业面貌也将大大好转。

从早前发布的信息来看，锦江国际将联手百联联合打造出锦江淮海店项目，它重点打导致主角、跨界、科技的沉浸式商业空间，已完成后将不会沦为淮海路中段样板性的样板项目。诸多分店及首店品牌护持 助力打造出世界级商业街欧美古典、中式古典、欧陆新潮及跨世纪大都市的建筑风格，一条淮海路都能寻找。浓烈的城市型文化睡觉气息之外，淮海路还挤满了诸多分店或者首店品牌。尽管早前一线奢华品牌集体撤离外滩时，淮海路一度被外界指出是下一个奢华品牌聚集地，虽然近几年淮海路未有大批量的奢华品牌入驻，但淮海路对一些分店、首店品牌的魅力减：全球第5家爱马仕之家、Linefriends分店、Reebok锐步亚太首家分店、PUMA上海首家分店、Under Armour上海分店、上海首家gentle monster分店、TIFFANYCo分店、中国内地首家维秘内衣分店、上海仅次于的优衣库概念店、上海仅次于的无印良品分店等归功于淮海路商圈便捷的交通及地段、浓烈商业氛围优势，这一聚集效应还在之后，如早前TOPSHOP上海分店原址将被日本年轻人生活方式品牌niko and ...全球分店代替，该品牌在日本创办了13年，是一家十分著名的生活产品子集店品牌，提倡时尚生活的理念，涵括服饰、餐饮、生活家居、生活杂货等全品类零售产品的融合展出和销售，比起日本同类品牌，niko and ...的产品极具个性化与设计感觉，受到一批年长消费者欢迎，据报将于今年底开业。

此外，新天地广场、香港广场、环贸IAPM等商业项目也在持续大大引入新的首店或者特色品牌入驻，不断丰富淮海路的商业内容。在打响上海购物品牌的新目标下淮海路被寄予厚望重塑百年淮海路形象，目标打造出沦为两条世界级商业街之一（另一条为南京路），据报，黄浦区将从场景、文化、品牌、服务4个方面来展开。随着这些新的动作的落地，坚信淮海路将持续绽放新的活力！编者按：近年来，城市更新沦为上海城市发展过程中的最重要议题。以上海核心区域旧楼改建，存量提高为核心的城市更新，受到了房地产开发商、地产基金、资管公司、牵头办公企业等各行各业的注目。

在此之际，上海站策划上海城市更新专题，将重点探讨核心区域南京西路、南京东路、淮海路的存量改建现状，并注目苏河湾、徐汇滨江等新兴区域的改建进程，以期以小见大，把脉商业浪潮。

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