31家上市房企公布半年业绩 销售2.5万亿同比增长36.2%

本文摘要：调控重压之下，标杆房企销售业绩仍然愈演愈烈。中原地产研究中心统计数据表明，累计到目前，发布前6月销售业绩的房企合计31家，这31家销售金额超过了25031亿，同比上涨幅度高达36.2%。其中，部分房企销售额涨幅难以置信。 中国金茂前6月销售额为717.62亿元，同比下跌197.7%；奥园地产前6月销售额为402.9亿元，同比下跌143%；花样年前6月销售额为113.07亿元，同比下跌123%。在房地产市场总量面对天花板的同时，中小房企的生存空间愈发艰苦。

调控重压之下，标杆房企销售业绩仍然愈演愈烈。中原地产研究中心统计数据表明，累计到目前，发布前6月销售业绩的房企合计31家，这31家销售金额超过了25031亿，同比上涨幅度高达36.2%。其中，部分房企销售额涨幅难以置信。

中国金茂前6月销售额为717.62亿元，同比下跌197.7%；奥园地产前6月销售额为402.9亿元，同比下跌143%；花样年前6月销售额为113.07亿元，同比下跌123%。在房地产市场总量面对天花板的同时，中小房企的生存空间愈发艰苦。新城控股副总裁欧阳捷在拒绝接受21世纪经济报导记者专访时回应，发布销售业绩的房企都是上市公司，也是规模较小的房企，这完全符合我们说道的大象比兔子跑得快的逻辑，因为所有的资源还包括（金融、供应商）都在向大房企集中于。

但市场整体基本平稳、快速增长受限，大房企的市场份额大大提升，中小房企的业绩大大上升，日子更为伤心。标杆房企销售业绩愈演愈烈在规模即生产力的行业共识之下，标杆房企广泛启动了高周转模式。也于是以因此，在调控愈发严苛之下，标杆房企在前6月业绩反而再创新高。

明确而言，碧桂园、万科、恒大这三家企业前6月销售额早已突破3000亿；作为低周转典型代表企业，碧桂园前6月销售额早已超过4125亿，同比下跌42.8%，这是半年业绩报告中首次经常出现销售额超强4000亿元的房企。在发布销售业绩房企中，销售业绩超强千亿的房企目前为五家，分别为：碧桂园、万科、恒大、融创、中海。中海地产前6月销售额为1508.46亿，同比涨幅为18.5%。

此外，21世纪经济报导记者找到，还有部分企业业绩快速增长出色。中国金茂公告表明，1-6月销售金额为717.62亿元，同比下跌197.7%；合约销售金额为241.08亿元；同比下跌16.44%；奥园地产公告表明，1-6月销售金额为402.9亿元，同比下跌143%；花样年公告表明，1-6月销售金额为113.07亿元 ，同比下跌123.77%；合约销售均价为9704元；2017年同期，花样年1-6合约销售均价为7878元；合约销售金额为50.53亿元；同比下跌5.03%。

市场并非一片飘红，也有业绩暴跌的品牌房企。金地集团公告表明，1-6月销售金额为630.7亿元 ，同比上升10.34%；合约销售金额为703.4亿元；同比下跌60.03%；金地商置公告表明，1-6月销售金额为159.67亿元 ，同比上升10.34%；合约销售金额为226.08亿元；同比下跌305.09%。欧阳捷曾在年初预判，今年是大稳小乱的一年，房地产宏观形势比较平稳，调控保证了市场会大起大落、房价会上涨下跌，全年销售面积将渐趋零增长，销售额将有所快速增长。因城施策、一城多策将经常出现更好的市场乱象，但会转变市场大格局。

那么，严苛调控之下，大型房企缘何 收成？上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，大型房企的集中度和市场占有率在提高，所以大企业的销售总金额的增幅不会显著多达仅有行业的平均水平。虽然调控背景趋严，但是全国市场的冷失衡。全国大部分的弱二线三四线市场成交价仍然较为活跃，现在只有一线和少数的强劲二线都市圈成交量有所下降。

做到大仍然的当下房企的主流自由选择。整体看，房企拼成规模趋势激化。中原地产分析师张大伟指出。

下半年经常出现拐点？当前，房地产市场形势非常复杂。一方面，调控未有放开之势。出租汽车、禁售等政策依旧压顶；另一方面，在严苛去杠杆背景之下，房企面对不利的资金压力。未来半年行业走势也倍受注目。

从宏观层面来看，杨红旭指出，主要的影响因素是政策，政策调控还在加码，下半年的政策还不会更进一步放宽，所以需求面应当不会经常出现衰退。全国的销售总面积不会经常出现由正快速增长改以负增长。估算未来两三个月就不会经常出现拐点，全国的销售总金额年内有可能维持一个基本稳定的状态，就是说有可能是在零增长左右。

同策咨询研究中心总监张宏伟也指出，房企整体面对的市场形势并不悲观。下半年有可能品牌房企的销售总规模和市场集中度还不会提升，但是企业的利润也不会减少。

一方面，一线城市和强劲二线城市中，开发商的资金回笼速度拒绝较为低，房企在获得预售许可的时候必定不会被斧头，不会经常出现亏损或者不赚的情况。另一方面，三四季度是整个民营研发企业资金压力仅次于的时候，这时企业为了回款，迫不得已不会降价销售。

另外，下半年个别企业可能会经常出现相当严重的资金脱落的情况，除非是被其他的房企或者金融机构并购，流经资金。据我理解，名列前20的房企当中，资金面紧绷的有差不多一半。不利市场之下往往也是市场配对的最佳时期。

张宏伟指出，未来一到两年，市场集中度不会很快减少。市场格局将要定局的时候，每个企业都会尽量地去谋求市场份额。

另一方面，下半年还有目标，对于名列靠前的房企来说，目标的构建和职业经理的考核挂勾，跟调控和资金链紧绷没关系，目标驱动之下，都会想方设法去已完成规模快速增长。张大伟注意到，从企业之间的销售数据看，有10家企业销售业绩涨幅多达50%，8家企业涨幅在40%-50%之间。

整体市场分化趋势在2018年下半年未来将会更为显著。他还注意到，虽然一二线城市调控持续，但大部分标杆房企都开始大力拿地。从全国数据看，一二线城市调控压力较小，但三四线城市仍然在创下同期成交价纪录。在这种大趋势下，大量中型标杆房企大力抢走地，尤其是销售额从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，都是过去一段时间内抢地的主流企业。

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