香港中环两地块拟改作商业用途或成新“百亿地王”

本文摘要：11月22日据港媒报导，为减少核心区商厦供应，香港规划署近日月将美利道停车场及金钟廊的用地改划建议递交城规会，获取145.3万平方呎商业体量，预计将于未来几年发售。其中，最慢2016年首度发售的美利道停车场地块未来将会沦为百亿地王。据理解，香港港岛核心商业区写字楼用地极为匮乏，香港政府月修改有关规划大纲草图，将美利道多层停车场及金钟廊部分地段，改作商业用途。 此前，中环至金钟一带皆倒数多年仍未商业用地发售，主要依赖业主修复。

11月22日据港媒报导，为减少核心区商厦供应，香港规划署近日月将美利道停车场及金钟廊的用地改划建议递交城规会，获取145.3万平方呎商业体量，预计将于未来几年发售。其中，最慢2016年首度发售的美利道停车场地块未来将会沦为百亿地王。据理解，香港港岛核心商业区写字楼用地极为匮乏，香港政府月修改有关规划大纲草图，将美利道多层停车场及金钟廊部分地段，改作商业用途。

此前，中环至金钟一带皆倒数多年仍未商业用地发售，主要依赖业主修复。其中，美利道多层停车场邻近遮打花园、和记大厦，目前是10层高的政府办公室及公众停车场。

根据修改意见，美利道停车场占地面积大约2.99多万平方呎，建议改为划为商业用途，容积率15，建筑面积44.9万平方呎。除了用于商厦发展，低层部分可不作食肆及商铺。

报导称之为，美利道多层停车场在已完成改划等程序后，未来将会在2016及2017年度首度发售。由于中环新的供应难得，项目将沦为1996年发售香港站上盖发展计划2至4期后，核心区近年仅次于商业楼面供应。

而如果美利道多层停车场以目前的估值80.8亿港元至112亿港元，楼面地价1.8万至2.5万港元计算出来，未来将会沦为新的百亿商业地王。除了美利道多层停车场，金钟廊地段分两部分，其中西边不会保有现有零售及道路用途，大约获取2.58万方呎商场楼面；靠统一中心的东边地块，则可修建一幢大约48层高商场连商厦物业，连天台结构物的高限居多水平基准之上200米，总可建楼面大约100.4万平方呎，另有总共大约4.3万平方呎公共空间。由于金钟廊于2011年由九仓旗下的连卡佛百货投得出租协议，租期由2012年合共，共计七年，政府可于起租五年后明确提出中止租约，并交还土地。

另据观点地产新媒体理解，11月12日，香港行政长官梁振英和财政司司长曾俊华会见民建联立法会议员，倾听该党就来年施政报告和财政预算案意见。针对土地供应紧绷问题，民建联建议政府成立多方平台，联合商谈减少土地供应方法，并希望政府尽早发布新界北规划研究结果。

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